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▽有効活用とは？▽

売りたい方【土地売却・等価交換】

土地を所有しているだけで発生する「負担」もあります。固定資産税や都市計画税、将来的には相続税の可能性もあります。土地は「所有する」だけでは資産となりえません。むしろ負担となる可能性すらあります。活用が難しいようであれば、売却して現金化し、その現金の使途をあらためて検討する姿勢も必要となります。その意味でも「売却」も立派な活用法の一つです。

等価交換とは

提供した土地に建物を建て、地主様は建物のうち「提供した土地に見合った分」を取得する方式です。

具体的には、
(1)土地を不動産会社に売却する
(2)不動産会社はその土地にﾏﾝｼｮﾝを建てる
(3)土地の売主は、建ったﾏﾝｼｮﾝの一部を取得する

という形になります。実際は、建物を取得すると同時に「土地の共有持分」も取得することとなるので「土地を提供し、建物の一部ﾌﾟﾗｽ土地の共有持分を取得する」こととなります。

等価交換では４つのﾒﾘｯﾄが考えられます

1.「遊休地に賃貸マンションを建てたいが借入してまで・・・」というお客様。

等価交換により、借入ﾘｽｸを回避できます。

2.代々所有している不動産。「夫婦二人住まいにしては、土地も家も広すぎる」

このような方に等価交換は有効です。土地と引き換えに取得した建物を、一部は自分たちの居住用、一部を賃貸として収入源にできます。

3.等価交換の場合、単純な売却と比べ「買換え特例（立体買換えの特例）」が使えますので、

譲渡税が繰り延べられます。

4.等価交換により、将来の遺産分割が容易になります。

特に所有不動産が「分割しにくい土地」の場合はお勧めできます。

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貸したい方【月極駐車場・定期借地】

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株式会社 S-Style
〒464-0821
名古屋市千種区末盛通一丁目1番地弘法屋本店ビル3Ｂ
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